Dans le cadre d'une rénovation, qu'il s'agisse d'une maison ou d'un appartement, la réalisation d'un plan de dépose est une étape cruciale pour garantir la réussite de l'ensemble. Ce document permet de partir sur une base saine avant de commencer la construction et le passage des réseaux.
Pourquoi est-il indispensable ?
C’est une étape nécessaire pour plusieurs raisons :
Visibilité sur l'intérieur : La dépose et le curage permettent d'avoir une meilleure compréhension des contraintes techniques et architecturales de l'espace à rénover. En commençant cette phase le plus tôt possible, vous pouvez déceler d'éventuelles problématiques structurelles et ajuster le programme en conséquence.
Sécurité et prévention : bien établi, il permet de limiter les risques pour les travailleurs et d'assurer la sécurité de tous sur le chantier. Il est essentiel de respecter les normes et le code du travail pour assurer la protection des travailleurs et minimiser les risques d'accidents.
Gestion des délais et de la durée des travaux : il permet de mieux planifier les différentes opérations et d'estimer leur durée. En maîtrisant les délais, le maître d'ouvrage peut s'assurer que l’ensemble sera réalisé dans les temps et selon le budget prévu.
Respect des réglementations et des normes : La dépose des éléments doit être réalisée en conformité avec les articles du code du travail et les réglementations en vigueur, notamment en ce qui concerne le retrait et l'encapsulage de l'amiante. Ce document permet de respecter ces exigences et d'éviter les éventuelles sanctions.
Comment réaliser un plan de démolition ?
Voici les principales étapes à suivre pour établir un document efficace et conforme aux réglementations :
Le schéma de démolition est la conséquence du plan projet. C'est-à-dire que lorsque vous avez figé votre répartition des espaces, vous allez découvrir quelles sont les zones à déposer, que ce soit les cloisons, les revêtements ou encore les agencements.
Si des cloisons sont en bon état, il n’est pas indispensable de les démolir.
Il faut donc que vous “supposiez” le plan de cloisonnement avec celui de l’existant, et cela mettra en évidence les zones à déposer.
Les éléments que sont représentés dans ce document ne sont pas seulement les cloisons, mais également des éléments de structure et des matériaux :
les faux-plafonds,
les revêtements muraux,
les revêtements de sol,
les agencements,
les sanitaires,
les appareillages électriques,
les corniches,
les plinthes,
les portes.
Pour garantir la réussite de cette phase et la réalisation de votre rénovation, voici quelques bonnes pratiques à adopter :
Étude préalable : Avant d'entamer la dépose et le curage, il est indispensable de réaliser une étude préalable de votre intérieur pour identifier les contraintes structurelles, les réseaux existants et les éventuelles problématiques liées à l'amiante. Cette étude, qui se base déjà sur les diagnostics, permettra d'établir un document adapté et de définir les travaux nécessaires. Faites vous également accompagner par un bureau d’étude structure pour bien valider le fait que toutes les cloisons que vous souhaitez peuvent être déposées sans que cela ne nuise à la structure.
Coordination des équipes : La coordination entre les différents intervenants du chantier est essentielle pour assurer la fluidité des travaux et respecter les délais. Il est important de bien définir les rôles de chaque entreprise et de mettre en place une communication efficace entre les différents corps de métier.
Formation et compétences : Les travailleurs intervenant sur le chantier doivent être formés et compétents pour réaliser leur travail en toute sécurité. Il est essentiel de veiller à ce que les entreprises engagées disposent des certifications et des qualifications requises pour effectuer leurs tâches.
Gestion des déchets : cette phase génère beaucoup de gravats qu'il convient de gérer correctement pour limiter les nuisances et les impacts sur l'environnement. Une stratégie de gestion des gravats doit être élaborée en amont pour déterminer les modalités d'évacuation, que ce soit par monte charge, ou bien par les parties communes par exemple.
Respect des réglementations : En plus des réglementations liées à l'amiante, il est important de se conformer à l'ensemble des normes en vigueur pour garantir la sécurité du chantier et la qualité des travaux. Le respect des réglementations est également essentiel pour éviter les sanctions et les retards dans la réalisation du projet.
Suivi et contrôle : Un suivi rigoureux des travaux doit être assuré tout au long du chantier. Le contrôle régulier de la conformité des opérations et des équipements de protection permet de s'assurer que les travaux sont réalisés dans les meilleures conditions de sécurité et de qualité.
En suivant ces bonnes pratiques, vous mettrez toutes les chances de votre côté pour réussir votre rénovation.
S’adapter aux contraintes du projet
Chaque rénovation est unique et présente ses propres contraintes. Il est donc important d'adapter le schéma et la phase d'exécution en fonction des spécificités du projet, comme par exemple :
La configuration du bâtiment : La structure du bâtiment, sa configuration et les matériaux utilisés peuvent influencer les méthodes de dépose et les équipements nécessaires pour réaliser les travaux.
Les contraintes de voisinage : Dans le cas d'une rénovation en milieu urbain, il est important de prendre en compte les contraintes de voisinage et de respecter les réglementations en matière de nuisances sonores, de vibrations
et de gestion des déchets. Des horaires de travail adaptés et des mesures de protection acoustique peuvent être mises en place pour limiter l'impact des travaux sur l'environnement et les riverains.
Les contraintes réglementaires : Selon la nature de la rénovation et sa localisation, certaines réglementations spécifiques peuvent s'appliquer, notamment en matière d'urbanisme, de patrimoine ou d'environnement. Il est donc essentiel de se renseigner sur ces réglementations et de s'assurer que le programme de démolition les respecte.
Les contraintes de délai : Les délais de réalisation des travaux de démolition doivent être pris en compte pour planifier efficacement les différentes étapes de la rénovation. Il peut être nécessaire d'adapter le plan pour tenir compte des contraintes de délai et garantir une réalisation dans les temps impartis.
La gestion des déchets : cette phase génère une grande quantité de gravats qui doivent être évacués et traités de manière responsable. L'entreprise en charge doit donc prévoir une stratégie de gestion de ceux-ci, en prévoyant par exemple des bennes pour la collecte et le tri des matériaux, ainsi que le recours à des entreprises spécialisées pour leur évacuation et leur traitement.
Conclusion
En résumé, la réalisation d'un plan de démolition adapté et bien pensé est un élément clé pour garantir le succès d'un projet. Il permet de partir sur une base saine pour la construction et le passage des réseaux, tout en assurant la sécurité des travailleurs et la minimisation des risques. Cette étape peut être gérée bien en amont de la maçonnerie, du passage des réseaux, de la peinture. Une fois que ce lot est terminé, il est important d’en assurer la réception avant de passer aux étapes suivantes.
