Surface : 192 m²
Localisation : 16e arrondissement, Paris
Mission : maîtrise d'œuvre — APS, APD, DCE, DET, AOR
Durée : 5 mois d'études, 7 mois de chantier
Intervenants coordonnés : 6 corps d'état et un BET structure (marbrier, menuisier, plâtrier, électricien, plombier, carreleur)
Travaux structurels : ouverture de murs porteurs avec note de calcul BET, déplacement de radiateurs alimentés par le réseau de chauffage collectif de l'immeuble
Contrainte principale : intégrer la totalité du second œuvre — électricité, chauffage, motorisation, audio — sans laisser aucune trace visible en finition
Parti-pris : faire disparaître la technique derrière l'exécution — réservations, seuils et joints arbitrés sur plans avant le démarrage du chantier
Cet appartement de 192 m² occupe un étage complet d'un immeuble du 16e arrondissement de Paris. L'intervention portait sur une restructuration complète des espaces de vie et de nuit, avec une mission de maîtrise d'œuvre engagée dès l'avant-projet sommaire (APS) et poursuivie jusqu'à la réception des travaux.
La redistribution supposait l'ouverture de plusieurs murs porteurs pour élargir les circulations et relier les pièces de réception. Chaque ouverture a fait l'objet d'une note de calcul de bureau d'études structure, avec dimensionnement des linteaux et des reprises de charge, avant présentation du dossier à la copropriété. Le déplacement de plusieurs radiateurs alimentés par le réseau de chauffage collectif de l'immeuble a été traité selon la même logique : dossier technique instruit en amont, coordination avec l'exploitant du chauffage, intervention calée hors période de chauffe. Un dossier correctement constitué et présenté obtient l'accord ; c'est son instruction qui demande du temps, pas sa décision.
La contrainte réellement structurante était ailleurs. Il fallait intégrer une quantité importante d'équipements — motorisation des occultations, éclairage scénarisé, chauffage rayonnant, diffusion audio — sans qu'aucun ne reste visible ni ne perturbe la lecture des volumes. Un relevé géomètre a précédé toute décision d'implantation, chaque réservation technique devant être arbitrée sur les plans d'élévation avant intervention des entreprises. Un défaut de coordination à ce stade ne se corrige plus une fois les doublages fermés.
Le client recherchait un lieu de vie complet, à la hauteur de ses exigences d'usage comme de matière — et n'avait ni le temps ni l'intention de coordonner lui-même six corps d'état sur sept mois.
La mission a couvert cinq phases : avant-projet sommaire (APS), avant-projet définitif (APD), dossier de consultation des entreprises et analyse des offres (DCE), direction de l'exécution des travaux (DET) et assistance aux opérations de réception (AOR). Cinq mois d'études ont précédé sept mois de chantier, avec coordination directe du marbrier, du menuisier, du plâtrier, de l'électricien, du plombier et du carreleur, et intervention d'un BET structure sur les ouvertures porteuses.
L'entrée donne la mesure de l'exigence : le sol est traité en tapis central de marbre de Carrare, cerné d'un encadrement en Nero Marquina. Les arches, elles aussi en Nero Marquina, se fondent dans cet encadrement — le noir du sol se relève dans les ouvertures sans rupture de matière. S'y ajoutent des rangements encastrés sans poignée apparente et des seuils ajustés au millimètre entre marbre et parquet. Le calepinage a été arrêté en phase APD pour aligner les joints de la pierre sur les axes de menuiserie et sur les nouvelles ouvertures structurelles, la pose répondant aux tolérances du DTU 52.2 pour la pose collée. Cet arbitrage a nécessité une coordination directe entre menuiserie, plâtrerie et marbrerie avant tout démarrage.
Le salon, 45 m², a été pensé à l'échelle : mobilier sur-mesure, bibliothèques affleurantes, cheminée en dialogue avec un îlot central. La diffusion audio et le traitement acoustique sont logés derrière les menuiseries, un joint creux en aluminium assurant le fractionnement entre matériaux sans rompre la continuité visuelle. Les gorges lumineuses sont alimentées par un circuit dédié conforme à la NF C 15-100.
La cuisine répond au salon avec la même exigence de finition : base Arclinea, électroménager V-Zug intégré, aucun meuble haut pour préserver la perspective. Le plan de travail est en quartzite Taj Mahal, retenue pour sa faible porosité et sa résistance mécanique — un marbre clair, dans le même registre chromatique, se serait taché dès les premiers usages. Le même matériau a été repris sur le plan vasque de la suite parentale, assurant la continuité entre les deux pièces. Cette répartition ne relève pas de l'esthétique mais de l'usage : le marbre reste là où il est vu sans être attaqué — sol de l'entrée et arches — tandis que la quartzite prend les surfaces de travail, plan de cuisine et plan vasque, où l'acidité et les chocs auraient marqué la pierre calcaire. Les deux familles partagent le même registre chromatique : l'arbitrage ne se voit pas, il se vérifie à l'usage.
La suite parentale fonctionne comme une suite hôtelière : tête de lit structurante, dressing de 13 m², salle d'eau à douche cascade, murs chauffants, paroi de douche en verre fumé et WC japonais. Chaque équipement technique a fait l'objet d'un plan d'élévation coté remis aux entreprises avant exécution.
Le projet a permis de restructurer l'intégralité des 192 m² : circulations élargies par l'ouverture des murs porteurs, continuité retrouvée entre les pièces de réception, chaque chambre personnalisée dans ses rangements et ses finitions. Les circulations, traitées par faux-plafonds et gorges lumineuses, séquencent la déambulation sans effet démonstratif. Le résultat tient dans l'exécution : cornières, joints et seuils alignés au millimètre portent autant l'identité du lieu que les matériaux. Chantier livré en 2025, après cinq mois d'études et sept mois de travaux, sans réserve majeure à la réception.Si votre bien présente ce type de contraintes — structure porteuse, réseau de chauffage collectif, intégration technique complète — vous pouvez nous exposer votre projet.
Sur ce projet de 192 m² dans le 16e arrondissement, Xavier Lemoine Architecture a assuré la direction de l'exécution des travaux (DET) puis l'assistance aux opérations de réception (AOR), en coordonnant 6 corps d'état sur 7 mois de chantier. La DET consiste à contrôler la conformité de l'exécution aux plans et aux pièces du marché, à arbitrer les détails — seuils, joints, réservations techniques — et à valider chaque interface entre corps d'état avant fermeture des ouvrages.
Oui, sous réserve d'une autorisation de la copropriété appuyée sur une note de calcul de bureau d'études structure. Sur ce projet de 192 m² dans le 16e arrondissement, plusieurs ouvertures porteuses ont été réalisées après dimensionnement des linteaux et des reprises de charge par un BET, dans le cadre d'une mission de maîtrise d'œuvre allant de l'APS à la réception. Le déplacement de radiateurs raccordés au réseau de chauffage collectif a suivi la même procédure, avec coordination de l'exploitant et intervention hors période de chauffe.
.svg)
.svg)
